「家を建てるには費用はいくら必要なんだろう」マイホーム計画を始めるとき、多くの方が最初にぶつかるのがこの疑問ではないでしょうか。必要な費用は、土地の有無や建てるエリア、建物の広さ、設備のグレードによって大きく変わります。この記事では、土地あり・なし別の平均費用や費用の内訳、資金計画の立て方まで、編集部が分かりやすく整理して解説します。高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市・みどり市エリアで家づくりを検討している方は、ぜひ資金計画の参考にしてください。
家を建てるには費用はいくら必要？
住宅金融支援機構が公表している2024年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅にかかる費用の全国平均は以下の通りです。
| ケース | 所要資金の全国平均 |
|---|---|
| 土地を持っている（建物のみ） | 約3,936万円 |
| 土地から購入する | 約5,007万円 |
※フラット35利用者を対象にした調査のため、注文住宅市場全体の平均値ではなく、あくまで目安の数字として捉えてください。
土地なしの場合の総額の目安
土地を購入してから家を建てる場合は、建築費用に土地取得費が上乗せされます。住宅金融支援機構の調査では土地付き注文住宅の総額約5,007万円のうち、建築費用が約3,512万円、土地取得費が約1,495万円という内訳になっています。土地の価格は地域差が大きく、都市部では総額が全国平均を上回ることも珍しくありません。土地を持っていない方は、建物の予算だけでなく、希望エリアの土地相場も早めに調べておくことをおすすめします。
土地ありの場合の平均総額
すでに土地を持っている場合は、同調査における注文住宅（建物のみ）の所要資金の全国平均、約3,936万円が目安になります。土地の購入費がかからない分、総額を抑えやすくなりますが、地盤が弱ければ地盤改良費、古い建物が残っていれば解体費など、別途費用が発生するケースもあります。「土地があるから建築費用だけで済む」と思い込まず、まずは敷地の状態を調査したうえで見積もりを取るようにしましょう。
地域による費用の違い
建築費用は、地域の人件費や資材の運搬費などによって変わります。特に差が出やすいのが土地代です。
駅に近い土地や都市部の土地は価格が高く、郊外では比較的安く購入できる傾向があります。エリアを選ぶ際は、通勤や通学の利便性だけでなく、土地と建物のどちらに予算をかけるかも考えることが大切です。
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家を建てる費用の内訳
家づくりに必要な費用は、主に「土地購入費」「建物本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の4つに分けられます。
| 費用の種類 | 主な内容 |
|---|---|
| 土地購入費 | 土地代、仲介手数料、印紙代、登記費用、固定資産税等の精算金、造成・引き込み工事費（必要な場合） |
| 建物本体工事費 | 基礎・構造・屋根・外壁・内装・住宅設備など、建物そのものをつくる費用 |
| 付帯工事費 | 地盤改良、給排水、ガス、照明、空調、外構工事など、建物本体以外にかかる工事費用 |
| 諸費用 | 設計・申請費用、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険・地震保険料、引っ越し費用、家具・家電購入費など |
広告などに表示されている「本体価格」には、外構工事や地盤改良工事の費用が含まれていないケースがあります。金額だけで比較するのではなく、その価格にどこまでの工事が含まれているのかを必ず確認しましょう。また、付帯工事費は敷地の条件や希望する設備によって金額が変わりやすく、諸費用の一部は現金での支払いを求められることもあるため、住宅ローンで賄える範囲と自己資金で用意する範囲を早めに整理しておくことが大切です。
土地購入費
土地を持っていない場合は、土地代に加えて次のような費用がかかります。
土地代に加えてかかる費用
- 不動産会社への仲介手数料
- 売買契約書に貼る印紙代
- 所有権移転などの登記費用
- 固定資産税などの精算金
土地の状態によっては、造成工事や上下水道の引き込み工事が必要になることもあります。
建物本体の工事費
建物本体工事費は、基礎や構造、屋根、外壁、内装、住宅設備など、建物そのものをつくる費用です。
広告などに掲載される「本体価格」には、外構工事や地盤改良工事などが含まれていない場合があります。金額だけを比較せず、どこまで含まれているかを確認しましょう。
付帯工事費
付帯工事費とは、建物本体以外に必要な工事の費用です。主な項目には、地盤改良、給排水、ガス、照明、空調、外構などがあります。
敷地条件や希望する設備によって金額が大きく変わりやすいため、予算に余裕を持たせることが重要です。
諸費用
家を建てる際は、工事以外にも次のような費用が発生します。
工事以外にかかる費用
- 設計・申請費用
- 登記費用
- 住宅ローンの手数料
- 火災保険・地震保険料
- 引っ越し費用
- 家具・家電の購入費
諸費用の一部は現金での支払いを求められることがあります。住宅ローンで借りられる範囲と、自己資金で用意する範囲を確認しておきましょう。
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予算別に建てられる家の特徴
同じ「注文住宅」でも、予算によって選べる仕様や間取りの自由度は変わってきます。おおよその目安を以下にまとめました。
1,000万～2,000万円台
1,000万～2,000万円台では、延床面積を抑え、凹凸の少ないシンプルな形状にすることで費用を抑えやすくなります。すべてにこだわるのではなく、「断熱性能を優先する」「キッチンには費用をかける」など、希望に優先順位をつけることがポイントです。
3,000万円台
3,000万円台になると、間取りやデザイン、設備の選択肢が広がります。断熱性や耐震性など、住宅性能にも予算を配分しやすくなるでしょう。ただし、オプションを増やしすぎると予算を超える可能性があるため、見積もりを確認しながら調整する必要があります。
4,000万円以上
4,000万円以上の予算があれば、広い平屋や二世帯住宅、高性能住宅なども検討しやすくなります。自然素材や高品質な設備、外構にもこだわりを反映しやすい価格帯です。必要以上に設備のグレードを上げず、将来の維持費も含めて判断しましょう。
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家を建てるための資金計画
必要な頭金と自己資金
頭金を多く入れれば住宅ローンの借入額を減らせますが、貯蓄をすべて頭金に回すのは避けたほうが安心です。引っ越し費用や家具購入費、税金の支払いに加えて、病気や失業などの万一に備える生活予備費も、ある程度残しておく必要があります。
住宅ローンの借入額
住宅ローンは、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準に考えましょう。
現在の家計だけでなく、子どもの教育費や自動車の購入、老後資金なども考慮する必要があります。金利が上昇した場合も想定し、余裕のある返済計画を立てることが重要です。
補助金・減税制度
一定の性能基準を満たす住宅では、国や自治体の補助金、住宅ローン減税などを利用できる場合があります。対象となる住宅性能や申請期間は制度ごとに異なり、着工前の申請が必要なケースもあるため、利用を検討する場合は住宅会社や自治体に早めに確認しておきましょう。
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家を建てる費用を抑える方法
間取りや設備に優先順位をつける
延床面積を抑え、建物の形や間取りをシンプルにすると、材料費や工事費を削減しやすくなります。
設備や内装は、こだわりたい部分と標準仕様でよい部分を分けましょう。家族の希望を事前に整理しておくと、不要な追加工事も防げます。
複数の住宅会社を比較する
同じ条件でも、住宅会社によって価格や標準仕様は異なります。複数社から見積もりを取り、金額だけでなく工事内容や保証、アフターサービスまで比較しましょう。
見積もりの条件をそろえると、価格差や含まれていない項目を判断しやすくなります。
追加費用を事前に確認する
予算オーバーを防ぐには、本体価格以外の費用を早い段階で把握することが重要です。
地盤改良や外構、照明、カーテン、エアコンなどが見積もりに含まれているかを確認しましょう。変更工事に備え、予備費も確保しておくと安心です。
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群馬県でおしゃれなデザイン住宅を建てるおすすめ3社
ここからは、群馬県でデザインにこだわった注文住宅を手がける3社を紹介します。
各社で得意なデザインや家づくりの考え方が異なるため、施工事例やモデルハウスを比較し、自分たちに合う会社を選びましょう。以下の掲載順はランキングではありません。
おしゃれな家の施工実績が豊富な翼創建
翼創建は、1988年創業の下田工務店を前身とし、2001年に株式会社化した群馬県伊勢崎市の建築会社です。伊勢崎本社の「thinks 伊勢崎」を拠点に、高崎・前橋エリアにもショールームを展開しており、群馬県全域・埼玉県北部・栃木県南部を営業エリアとしています。
公式サイトの施工事例には、平屋、中庭のある家、和モダン、ホテルライクな住宅など、さまざまなスタイルが掲載されています。直線的で洗練されたデザインや、素材と照明を生かした上質な空間を希望する人は参考にしやすいでしょう。
翼創建の家づくりをもっと詳しく知りたい方はこちら！
▼翼創建の公式サイトで施工事例・家づくりへのこだわりを見る
翼創建の特徴
デザイン・性能・価格のバランスと、建てた後まで続く安心の関係性を大切にした家づくりが魅力の会社です。デザイン住宅の設計・施工を主軸としながら、店舗設計やリフォーム、不動産の売買仲介、ミーレやグローエといった海外製の家電・水栓金具の取り扱いまで幅広く手がけているのも特徴です。
翼創建の特徴
・デザイン×性能×価格、すべてを諦めない家づくり
・専属プロが創る、仕様設備からインテリアまでの上質な空間
・建てた後もずっと続く、安心の関係性
・高い紹介率が信頼の証
翼創建の会社概要
| 屋号 | thinks |
| 会社名 | 株式会社翼創建 |
| 本社住所 （thinks 伊勢崎） | 〒372-0833 群馬県伊勢崎市富塚町221-11 TEL：0270-32-8411 / 0270-61-8451 |
| thinks 高崎 | 〒370-0006 群馬県高崎市問屋町4-5-2 atrium2F TEL：027-362-2311 |
| 前橋モデルハウス | 〒371-0034 群馬県前橋市昭和町3-27-25 TEL：027-362-2311 |
| 公式サイト | https://www.tsubasasouken.co.jp/ |
翼創建の記事で詳しく見る
▼株式会社翼創建の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
自然素材を生かしたおしゃれな家が得意な四季の住まい株式会社
四季の住まいは、1989年（平成元年）に設立された群馬県高崎市の建設会社です。「お住いになる家族が、ココロから安らげ、健康的な暮らしを送っていただけること」にこだわりを持ち、天然素材を使用したパッシブデザインの住まいを手がけています。新築注文住宅のほか、リフォーム・リノベーション、外構工事まで幅広く対応しており、これまでに1,000棟以上の設計・施工実績があります。
施工事例には、無垢材を使った家や勾配天井のある平屋、土間や薪ストーブのある住まいなどが掲載されています。木の温かみを感じられるナチュラルな家や、自然素材を使った落ち着きのある空間を希望する人に向いているでしょう。
四季の住まいの特徴
自然素材と独自のパッシブ工法を組み合わせた、健康的で心地よい住まいづくりが魅力の会社です。無垢材×漆喰の標準仕様や独自のエアパス工法による快適な温熱環境に加え、経年変化を楽しめる木の温もりやクリーンな室内空気環境まで、四季を通じて心地よく暮らせる工夫を随所に取り入れているのも特徴です。
四季の住まいの特徴
・無垢材×漆喰の健康住宅
・独自のエアパス工法
・経年変化を楽しめる木の温もり
・クリーンな室内空気環境
四季の住まいの会社概要
| 会社名 | 四季の住まい株式会社 |
| 住所 | 〒370-0874 群馬県高崎市中豊岡町824-1 |
| 電話番号 | 027-328-6544 |
| 公式サイト | https://shikinosumai.net/ |
四季の住まいの記事で詳しく見る
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高性能な住宅が評価されている一条工務店
一条工務店は、全国で事業を展開する大手ハウスメーカーです。「家は、性能。」というブランドメッセージのもと、高気密・高断熱性能を軸とした住宅づくりを強みとしています。
「i-smart」や「グラン・セゾン」など、さまざまな商品シリーズを展開しているほか、木材の加工から窓・断熱材の製造までを自社グループで一貫して行う生産体制を構築。高性能な住宅でありながら、優れたコストパフォーマンスを実現している点も特徴です。
また、太陽光発電による光熱費の削減にも力を入れており、ZEH対応率の高さなど、省エネ性能の面でも支持を集めています。
一条工務店の特徴
業界トップクラスの気密・断熱性能とコストパフォーマンスを両立させた家づくりが大きな特徴です。全館床暖房の標準装備や太陽光×蓄電池によるエコな暮らしに加え、高気密・高断熱性能、トリプルガラス樹脂サッシ、外内ダブル断熱構法など、他社ではオプション扱いになりやすい高性能仕様を標準で提供しているのが特徴です。また、建物の約8割を自社工場で精密に組み立てることで、安定した高性能住宅を実現しているのも特徴です。
一条工務店の特徴
・業界トップクラスの気密・断熱性能
・全館床暖房が標準装備
・太陽光×蓄電池でエコな暮らし
・自社工場で8割を精密生産
一条工務店の会社概要
| 会社名 | 一条工務店 |
| 住所 | 〒370-0802 群馬県高崎市並榎町41-1（上毛新聞マイホームプラザ高崎会場内） |
| 電話番号 | 027-364-0311 |
| 公式サイト | https://www.ichijo.co.jp/ |
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まとめ｜土地代を含めた総額で予算を考えよう
家を建てる費用は、土地の有無や地域、建物の広さ・仕様によって大きく変わります。今回紹介したポイントを改めて整理すると、以下の通りです。
・土地なしの場合の所要資金は全国平均で約5,007万円、土地ありの場合は約3,936万円が目安
・費用は「土地購入費」「建物本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の4つに分けて考える
・予算帯によって選べる間取りや設備の自由度は変わる
・住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で計画する
平均額だけを鵜呑みにせず、土地購入費・本体工事費・付帯工事費・諸費用を含めた総額で予算を考えることが大切です。複数の住宅会社から見積もりを取り、内容をしっかり比較しながら、自分たちに合った資金計画を立てていきましょう。
※本記事の平均費用は、住宅金融支援機構が公表した2024年度フラット35利用者調査をもとに記載しています。調査対象はフラット35の利用者であり、注文住宅市場全体の平均ではない点にご留意ください。
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